土地を探す前にぜひ知っておいてほしいです💪
「この金額内で探す」という目安になります。
土地の金額、いくらまで？
土地を探している方、土地の金額(予算)ってしっかり把握できていますか？😳
実は私はずっと土地にかけられる金額をよくわからないまま土地探しをしていました😱
「これくらいはいけるだろう！」だいたいの金額で探してしまっていたので、「それだと建物にかけられるお金が少なくなって、すごく小さい家になってしまうよ！」ということに気づかず、多くの時間を無駄にしてしまった気がします😓💦
もっとはやく知っていれば、予算内の金額でもっといろんな土地を最初から探せていたと思います😭
もしこれから土地探しをする人がいたら、土地にかけられる金額をしっかりと把握しておくことをおすすめします👍
(どこまでなら予算オーバーにならないか？まで把握する)
買える土地の金額の計算方法
住宅ローンの総額💰(借りられるお金)ー建物にかかるお金🏠(延床の坪数×坪単価)ー諸費用🤝(手数料など)＝土地にかけられるお金🌱(この金額内で土地を探さないと予算オーバー)
例：１階15坪＋２階15坪の家を建てたい場合
※住宅ローンが4000万円借りれた場合
※その地域の坪単価が80万円と仮定する
※諸費用が400万円と仮定する
4000万円ー30坪×80万円ー400万円＝1200万円
気をつけたいポイント
この例でいうと、1200万円の中で土地を探す必要があります。
気をつけないといけないのは、下記のようなものも金額に含めないといけないということです。
- 古家が建っている場合、その解体費用🚧🔨
- 建築条件がついている場合、それを外す費用🖋
(建築家に建ててもらう場合、ハウスメーカーや工務店が所有している土地だと、建築条件が決まっているので、それを外して、自由に建築家に建ててもらうと言う感じ)
更地なら、そのまま買える場合が多いです🙆♀️
予算いっぱいまで使える可能性が高い。
予算オーバーになるとどうなる？
予算オーバーになると、建物にかけるお金が減ります🙅♀️
具体的にどうなるかというと、
- 建物が小さく(狭く)なる😭
- やりたかった設計ができなくなる😭
- ローンの総額を超えて支払うお金が増える😭
決めた予算内でマイホームの夢🏠を叶えられるように、土地の金額、把握してみてください～🤔✨